Чиновники против регионального оператора

Конфликт разгорелся между региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) ООО «АкваЛайн» и Управлением имущественных отношений местной администрации. Коммунальщики выставили муниципалитету счет за обслуживание пустующего жилищного фонда, но чиновники платить отказались.

Логика администрации Усть-Кубинского округа была простой:

• Квартиры принадлежат государству, но стоят закрытыми;
• В них никто не заселен и физически не проживает;
• Следовательно, мусор в этих помещениях не образуется, а значит, и платить за услугу не за что.

Не найдя компромисса, ООО «АкваЛайн» обратилось с иском в Арбитражный суд Вологодской области.

Закон суров: собственник платит всегда

Суд изучил материалы дела и полностью удовлетворил требования мусорного оператора. Юридические аргументы судей оказались непреклонны для муниципальных властей:

• Факт отсутствия жильцов ничего не меняет: само по себе отсутствие зарегистрированных или проживающих в квартире граждан не освобождает собственника помещения от обязанности платить за ЖКУ.
• Договор-публичная оферта: региональный оператор работает на основании федерального законодательства. Договор с ним считается автоматически заключенным со всеми потребителями в его зоне деятельности, даже если чиновники не подписывали бумажный вариант документа.
• Бремя до заселения: жилищный кодекс РФ не предусматривает перерасчет или отмену платы за вывоз ТКО просто из-за того, что объект пустует. До тех пор, пока муниципалитет не передаст ключи нанимателям или новым собственникам, все расходы по коммуналке обязан нести сам орган местного самоуправления.

Апелляционная инстанция проверила доводы чиновников, признала их несостоятельными и оставила решение суда первой инстанции в силе. Теперь администрации округа придется полностью погасить накопленный долг за вывоз мусора из «необитаемых» квартир.