Проект подорожал в два раза, но строителям этого не хватило

Контракт на строительство ледовой арены «Золотая шайба» изначально оценивался в 272,8 миллиона рублей. Однако по ходу масштабной стройки смета стремительно росла. Стороны официально заключили несколько дополнительных соглашений, в результате чего итоговая стоимость объекта взлетела более чем в два раза — до 630,5 миллиона рублей.

Эту гигантскую сумму госзаказчик (спортшкола «Витязь») выплатил строителям полностью. Однако застройщик заявил, что в процессе сдачи объекта выполнил еще один блок технологически необходимых работ на 61,9 миллиона рублей, которые не были учтены в сметных документах, и потребовал доплаты.

Экспертиза «за», а закон «против»

В ходе разбирательств была проведена независимая судебная экспертиза. Эксперты встали на сторону строителей и подтвердили:

• Заявленные дополнительные работы действительно были выполнены;
• Без них ледовый комплекс было просто физически невозможно безопасно запустить и ввести в эксплуатацию.

Однако суд обратил внимание на ключевой юридический промах застройщика. В рамках федерального закона № 44-ФЗ о госзакупках любые изменения объемов и цен должны фиксироваться официальным дополнительным соглашением до начала выполнения работ. Строители же этого не сделали и продолжили объект «на честном слове».

Суровый вердикт: риски застройщика

Суд напомнил компании «Вологдагражданстрой», что цена госконтракта является твердой. Подписывая документы, подрядчик добровольно берет на себя все финансовые риски, связанные с возможным удорожанием стройки.

Если застройщик обнаружил, что проект требует неучтенных трат, он был обязан официально остановить стройку и требовать заключения нового соглашения. Раз работы не были приостановлены, значит, строители согласились выполнить их за свой счет в рамках уже выделенного бюджета.

Кроме того, арбитраж подчеркнул, что выплата миллионов из бюджета за работы, которые не прошли официальную процедуру госзакупок, нарушает принципы честной конкуренции.

В итоге суд полностью отказал СМУ в выплате денег.