Как расселяют аварийный фонд сейчас

На сегодняшний день у собственников квартир в аварийных домах есть возможность получить взамен старого жилья либо денежную компенсацию, либо равноценную новую квартиру, если это предусмотрено региональной программой. В случае, если здание в такую программу не включали, собственнику будет доступен только вариант с компенсацией.

Нанимателям муниципального жилья доступен только вариант с переселением в новую социальную квартиру. Важно, что она должна быть идентичной по площади, количеству комнат, и должна быть расположена в том же населенном пункте.

Ветхое и аварийное жилье — это одно и то же?

Аварийное и ветхое жилье отличаются степенью износа и риском обвала конструкций. У аварийного жилья свыше 50% жилых помещений и основных несущих конструкций (стен, фундаментов) имеют сверхнормативные деформации и повреждения, и требуют срочных мер по укреплению.

У ветхого жилья основные несущие конструкции не несут угрозы для безопасности жильцов — таким домам может быть нужен обширный капитальный ремонт, но их дальнейшая эксплуатация не прекращается, и переселение жильцов из него не требуется.

По закону переселение жильцов аварийного дома должно проходить в течение 12 месяцев, но на практике эти сроки порой могут сдвигаться. При этом от оплаты ЖКУ жильцов до моменте переезда не освобождают, из платежек исключают только строчку за капитальный ремонт. Если у хозяина или нанимателя квартиры есть долги за коммунальные услуги, после переезда они не обнуляются и так и остаются за собственником. Взыскать их могут в том числе через суд.

Незамедлительное аварийного расселение дома производят при угрозе его обрушения в любой момент.

Как узнать, что дом признали аварийным

Проверить, если ли то или иное здание в списке аварийных домов, можно на сайте Фонда развития территорий. Там есть сведения обо всех аварийных домах в стране.

Если вы проживаете в доме, который, по вашему мнению, нужно признать аварийным и в нем уже опасно жить, можно предпринять некоторые действия самостоятельно. Во-первых, составить список опасных дефектов в здании и сделать их фото. Это могут быть трещины на стенах, выпучивание фундамента и его разрушение, повреждение несущих стен, частичное обрушение дома и так далее.

Обращение со снимками нужно направить в муниципалитет и региональную жилищную инспекцию с просьбой обследовать здание для признание аварийным. На ответ у этих инстанций будет 30 дней. Если по истечению этого срока жильцам заявляют, что обследование уже проводили и дом признавать аварийным не нужно, есть вариант пожаловаться в надзорные органы и заказать экспертизу у специализированной организации. Затем можно снова писать в муниципалитет либо обращаться в суд.

Бывает, что жильцы, напротив, не согласны с тем, что их дом признали аварийным. При таком сценарии они тоже могут запросить повторное обследование. Важно, что просьба об этом должна быть аргументированной — лучше предварительно получить заключение специализированной организации.

Расселение аварийного жилья в Вологодской области

В 2025 году Вологодчина попала в списки нового этапа программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. Помимо Вологодской области, в список включили Курскую область, Хабаровский край, Чечню и Хакасию.

Зампред правительства России Марат Хуснуллин подчеркнул, что в 2024 году задачи по нацпроекту «Жилье и городская среда» успешно завершили, а показатель по расселенному аварийному жилфонду перевыполнили.

«Эта работа теперь продолжается по нацпроекту „Инфраструктура для жизни“. К новому этапу программы подключились еще пять регионов. Согласно одобренному решению Фонда развития территорий, на эти цели будет направлено 4,32 миллиарда рублей для переселения порядка 5 тысяч человек из домов, признанных аварийными после 1 января 2017 года», — уточнил он.

Согласно данным на сайте Заксобрания региона, в 2025–2026 годах в Вологде, Вытегорском и Сокольском округах планируют расселить 55 домов общей площадью 11,6 тысяч квадратных метров, где проживает 670 человек.

1/2

1/2

Общий объем финансирования на это составлял 1,17 млрд рублей, включая средства области и муниципалитетов, подчеркнули в пресс-службе ЗакСа.

Расселение в области проводят двумя способами:

• Для жителей приобретают новые квартиры взамен старых через электронный аукцион.
• Жителям аварийных домов предоставляют денежную компенсацию (так называемый выкуп жилья).

После переселения аварийные дома сносят.

Для аварийного жилья предложили сертификаты

В апреле Счетная палата по итогам большой проверки пришла к выводу, что самым экономным способом с точки зрения расходов и сроков расселения аварийных домов является выплата возмещения за изымаемое жилое помещение. Однако с помощью этого механизма расселили только 34,4% жилья, которое анализировали во время аудита.

С учетом этого СП предложила внедрить новый механизм для расселения и выдавать жильцам государственные жилищные сертификаты — специальные документы, которые удостоверяли бы право на социальную выплату (жилищную субсидию) для покупки жилого помещения вместо выплаты возмещения за изымаемое жилье.

По словам аудитора Натальи Труновой, выдача таких сертификатов вместо выплаты возмещения позволит «минимизировать риски направления гражданами денежных средств на цели, отличные от приобретения жилых помещений».