Обман на 4,5 миллиона рублей

В конце 2024 года неизвестные лица убедили 20-летнюю вологжанку и ее мать продать недвижимость, чтобы якобы «пресечь мошеннические действия». Девушка обратилась в агентство недвижимости, пояснив риелтору, что планирует переезд в Беларусь.

Агент оперативно нашла покупателей — семейную пару, которая искала жилье взамен своего старого. Сделка прошла по рыночной стоимости (2 800 000 рублей), документы были оформлены через МФЦ, а деньги переданы наличными.

После получения всей суммы девушка перевела ее на счета мошенников. Общий ущерб семьи превысил 4,5 миллиона рублей. Осознав обман, потерпевшая обратилась в полицию, а затем в суд, надеясь вернуть квартиру.

Позиция покупателей и риелтора

Новые владельцы с исковыми требованиями не согласились. Они указали, что приобрели жилье по рыночной цене, сразу заселились и успели сделать ремонт (заменили пол и сантехнику). Для них отмена сделки означала бы классический «эффект Долиной» — потерю честно купленного жилья без реальной возможности вернуть уплаченные деньги.

Риелтор подтвердила, что поведение продавца и ее матери не вызывало никаких подозрений: они не выглядели испуганными, не спешили и уверенно объясняли причину продажи.

Решение суда

Суд провел тщательный анализ материалов дела, включая результаты амбулаторной судебной психолого-психиатрической экспертизы. Исследование подтвердило, что истица полностью понимала значение своих действий и осознавала последствия сделки.

В удовлетворении иска было отказано на основании следующих выводов:

• покупатели действовали добросовестно и не нарушали закон;
• истица осознанно стремилась к заключению договора купли-продажи;
• дееспособный гражданин обязан самостоятельно нести ответственность за последствия своих решений.

Суд подчеркнул, что признание сделки недействительной в таких условиях подрывает стабильность гражданского оборота и веру в безопасность сделок на рынке недвижимости.

При чем здесь Лариса Долина

«Схемой Долиной» (или «эффектом Долиной») называют явление, вызванное резонансными судебными решениями, вынесенными по делу о возврате квартиры народному артисту России Ларисе Долиной, которая летом 2024 года продала квартиру Полине Лурье, затем объявила, что совершила продажу под влиянием мошенников, отдав им деньги, и отсудила квартиру обратно, не вернув деньги покупательнице — что фактически закрепило существовавшую ранее схему, которую стали называть «схемой Долиной» (или «бабушкиной схемой»). «Эффект Долиной» представляет собой мошенническую схему с недвижимостью, при которой продавец (часто пожилой человек) продает жилье, а затем через суд добивается отмены сделки, утверждая, что действовал под давлением мошенников. В результате покупатель может потерять и деньги, и квартиру.

Стоит отметить, что 16 декабря 2025 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда России отменила решения трех предыдущих инстанций и отказала Ларисе Долиной в иске о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Дело, в части выселения Долиной, ее дочери и внучки было направлено на рассмотрение в Московский городской суд, который впоследствии принял решение о выселении певицы. В январе 2026 года адвокат Полины Лурье получила ключи от квартиры.