По словам Восканян, определяющее условие — признание участников сделки взаимозависимыми лицами по статье 105.1 Налогового кодекса России. В эту категорию входят супруги, родители и дети, а также братья и сестры — как полнородные, так и неполнородные. При покупке жилья между такими родственниками нельзя получить вычет ни за саму квартиру, ни за уплаченные ипотечные проценты.

В обычном случае покупатель может вернуть 13% расходов на жилье, причем для расчета вычета учитывают не более двух миллионов рублей. Для ипотечных процентов предусмотрен отдельный возврат в размере 13% с предельной суммой расходов три миллиона рублей.

Договоры между родственниками вызывают повышенный интерес налоговых органов. Инспекторы проверяют, нет ли признаков фиктивности. Если сделку признают мнимой, полученный вычет придется вернуть в бюджет. Кроме того, за неуплату налога возможны пени и штрафы.

Банки также более внимательно оценивают ипотечные заявки на покупку квартиры у родственника: они опасаются, что за договором скрывается обналичивание средств. Проверку каждой сделки кредитная организация проводит индивидуально.

Источник: MK.Ru