Предпринимателю и ООО «Универсалторг» в равных долях принадлежат нежилые помещения на улице Герцена в Вологде. Эти помещения с 2007 года сдавались в аренду ООО «Управляющая компания „Золотой ключик“» — срок договора истекал 31 декабря 2025 года. Примечательно, что ООО «Универсалторг» и ООО «УК „Золотой ключик“» являются аффилированными лицами: у них одни и те же директор и единственный участник.

Предприниматель уведомил арендатора, что договор продлевать не намерен. Однако в Единый государственный реестр недвижимости внесли запись о дополнительном соглашении от февраля 2025 года, согласно которому аренда продлена до конца 2030 года. Предприниматель заявил, что не подписывал этот документ и не давал согласия на продление, после чего обратился в суд.

В ходе разбирательства суд назначил почерковедческую и техническую экспертизы. Специалисты пришли к выводу, что подпись от имени предпринимателя выполнена другим лицом с подражанием его подписи. Кроме того, техническая экспертиза показала, что оттиски печатей нанесены позднее даты, указанной в документе, что поставило под сомнение его подлинность.

Суд признал дополнительное соглашение ничтожным и удовлетворил требования предпринимателя в полном объеме. Решение является основанием для исключения записи о государственной регистрации документа из ЕГРН. Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения.