Почему за отопление надо платить даже летом: как начисляют суммы и можно ли сэкономить

Как в регионах платят за тепло

За отопление платят двумя способами — либо только в течение отопительного периода, либо равномерно в течение всего календарного года, в том числе летом, когда дома не отапливаются. Раньше схему оплаты между сезонной и равными долями выбирали на уровне региона, и местные власти могли менять ее раз в год до 1 октября.

С 1 марта 2025-го порядом изменился, и регионам, где за тепло платили по факту, запретили переходить на платежи равными частями в течение всего года. Субъекты, где эта схема уже действовала, смогли самостоятельно выбрать: остаться на ней или начать оплачивать отопление по факту. Москве при этом разрешили сохранить свой порядок расчета платы за поступившее в квартиру тепло — по среднемесячным объемам потребления за предыдущие пять лет.

Еще одним нововведением весны прошлого года стал порядок перерасчета плата за коммунальные услуги. По новым правилам для этого начали использовать сведения о площади недвижимости из государственного технического учета и из ЕГРН.

«Раньше сведения из ЕГРН не указывались в качестве источника информации о площади недвижимости для целей расчета платы за коммуналку. Скорее всего, эффект от этих изменений будет в том, что сведения о площади и, следовательно, данные в квитанциях станут точнее», — объяснила тогда в беседе с РБК старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева.

По словам юриста, эксперта по городской инфраструктуре и ЖКХ Андрея Фрадкина, более прозрачным считается взимание средств по фактическому потреблению — когда потребители платят только за тот объем тепла, который получили. Но этот метод, как подчеркнул специалист, также исключает корректировки — когда в начале года гражданам приходят квитанции с более крупными суммами.

«Однако при данном подходе есть и минусы: в зимнее время платежи будут повыше, и у незащищенных групп населения могут начать накапливаться долги перед коммунальщиками», — подчеркнул он.

Почему просят платить за тепло летом?

Если в вашем регионе принята сезонная схема оплаты за отопление, но в летней квитанции за ЖКУ почему-то появилась сумма за тепло, следует обращаться в свою управляющую компанию.

«Информацию о текущем порядке начисления можно уточнить в вашей УК. На мой взгляд, проще всего это сделать через обращение в мобильном приложении „Госуслуги.Дом“. В ответ должны будут сообщить, как в регионе начисляют плату за отопление: круглый год или только в период отопительного сезона», — отметил в комментарии «Прайм» общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

Иногда строчки в платежках летом появляются не из-за способа начисления, а для погашения старых долгов или по результатам проверок, после которых возможны корректировки. Помимо этого, нельзя исключать путаницы из-за задержек в системе.

Когда собственник точно знает, что в его регионе принята сезонная схема оплаты, но получает квитанцию с суммой за отопление, а батареи дома при этом холодные, стоит запрашивать пояснения у УК, еще раз подчеркнул Бондарь. Возможно, это следствие ошибки.

Как тратить меньше на обогрев квартиры

Чтобы понять, как можно сэкономить на обогреве квартиры, сначала нужно разобраться, как именно начисляется плата за тепло. При сезонной схеме количество потребленного ресурса рассчитывается по одному из трех способов:

• По показаниям индивидуальных приборов учета (ИПУ). При таком сценарии все квартиры оснащены теплосчетчиками, а в доме есть общедомовой прибор учета (ОДПУ). Общедомовой расход определяется путем вычет суммарных показаний всех индивидуальных счетчиков из показаний общедомового прибора.И начисление производят, отталкиваясь от объема тепла, потребленного конкретной квартирой, плюс к этой сумме добавляется доля затрат на обогрев мест общего пользования.
• Второй вариант — оплата пропорционально распределению общедомового потребления тепла. В этом случае в доме есть ОДПУ, но индивидуальные счетчики есть не у всех жильцов. Разницу между показаниями ОДПУ и суммарными показателями ИПУ распределяют пропорционально площадям квартир, включая коэффициент увеличения для тех, кто не установил приборы учета.
• По нормативу — этот метод используют, когда в доме нет общедомового счетчика. Норматив, установленный в регионе, умножают на общую площадь квартиры, затем полученную величину умножают на тариф на тепловую энергию.

При оплате за отопление круглый, применяют другие подходы:

• По среднему арифметическому значению. Если в доме есть ОДПУ, среднемесячное потребление за предыдущий год вычисляется через деление совокупного объема тепла на число месяцев отопительного сезона. Потом среднюю цифру умножают на площадь квартиры и тариф на тепло. По окончании календарного года проводятся корректировку — если реальный расход оказался ниже, формируется переплата; если выше — начисляются дополнительные платежи.
• По нормативу — если общедомовой счетчик отсутствует. В этом случае региональный норматив умножается на площадь квартиры, затем результат еще раз умножают на тариф на тепловую энергию. Поскольку оплата производится ежегодно равными частями, показатели равномерны и распространяются на весь год.

Уменьшить суммы за тепло можно, поставив дома теплосчетчик. Но сделать это реально только при определенных условиях. Во-первых, важный нюанс связан с разводкой системы отопления.

Если в многоквартирном доме предусмотрена горизонтальная разводка, то есть стояки отопления размещены в подъезде, а к квартирам выводятся две трубы — прямая и обратная, установить счетчики можно. В противном случае — при вертикальной разводке — сделать это не получиться.

Кроме того, перейти на отопление по индивидуальным приборам учета можно только всем домом. Если вы вместе с соседями согласитесь с тем, что плюсов от счетчиков больше, вам понадобятся:

• Общедомовой прибор учета (ОДПУ) — его ставят в подвале. Этот прибор регистрирует общее потребление тепла домом.
• Индивидуальные приборы учета (ИПУ) — его ставят в каждой квартире индивидуально. Он фиксируют объемы теплопотребления конкретно в вашем жилье.

Решение об установке приборов учета, как мы уже сказали выше, принимают на собрании собственников квартир, его нужно зафиксировать в протоколе. Следующий этап — выбор подрядчика с лицензией для таких работ. Когда компания найдена, разработку техзадания и проект установки нужно согласовать с УК и ресурсоснабжающей организацией.

Только после этого возможен монтаж, а также приемка и регистрация счетчиков. Приборы учеты должны ввести в эксплуатацию, закрепив это в специальном акте, также должен быть оформлен договор с ресурсоснабжающей организацией на использование новых приборов учета.

Важно, что установка индивидуальных счетчиков осуществляется за счет самих собственников квартир. УК или ТСЖ не обязаны финансировать установку, хотя могут содействовать проведению общих собраний и формированию единого плана действий.

«В целом же установка индивидуальных приборов учета тепла в многоквартирных домах связана с рядом юридических и организационных нюансов. ФЗ № 261-ФЗ устанавливает обязательность оснащения домов системами учета ресурсов, включая отопление. Вместе с тем принудительно заставить владельцев устанавливать счетчики невозможно, если они добровольно отказываются от этого шага», — отметили в Роскачестве.