История началась еще в 2012 году, когда областной департамент выделил гражданину в аренду на пять лет земельный участок в сельском поселении Спасское. Земля предоставлялась исключительно для производства и продажи ритуальных товаров, причем договор прямо запрещал возведение любых капитальных построек. 

Несмотря на это ограничение, на территории вырос внушительный павильон, который в 2016 году собственник сумел зарегистрировать в ЕГРН как полноценный объект недвижимости. Спустя несколько лет и ряда сделок здание перешло в собственность одной из ритуальных компаний, руководителем которой оказался тот самый первый арендатор.

Законный владелец земли в лице Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области обратился в суд с требованием аннулировать регистрацию права собственности. Ведомство просило заставить компанию освободить территорию. 

Арбитраж полностью удовлетворил требования министерства. Экспертиза и материалы дела подтвердили, что торговая точка изначально создавалась как нестационарная, никаких разрешений на строительство капитального здания не выдавалось. 

К тому же выяснилось, что постройка фактически вышла за границы и частично заняла еще два соседних участка, принадлежащих области и городу Вологде. Апелляционная инстанция поддержала данные выводы. Она подчеркнула, что сам по себе факт внесения записи в реестр не превращает временный павильон в законную недвижимость.